注定要在时代的年轮中,留下一道浓墨重彩的刻痕。当潮水退却,每一朵浪花的脚步,都值得被记录。
感怀时代,致敬榜样。凤凰网奇点商业“致敬”年度价值榜单评选正式拉开序幕。
本次评选活动涵盖商业地产、物业管理、长租公寓三大领域,将从行业发展、企业实力、公益帮扶、产品升级、人物影响力等多个维度展开评选,推出十大行业价值排行榜,致敬大时代下具有标杆意义的人物、企业和项目。
若果要形容年的商业地产环境,“冲击”或许可以一言蔽之。受黑天鹅事件影响,今年上半年商业地产拿地、开发、投资的项目数量均相应下降。
不过可以看到,在经济内循环和消费升级下,中国经济社会发展的大势从根本上决定了商业地产仍然大有可为。在这一年,随着市场环境的变迁、存量时代的来临,商业地产经营企业不断调整、稳固自身的发展逻辑,朝着新目标奋进。
万达商管、万润万象生活、龙湖商业凭借突出的实力,位列年度中国商业地产TOP50前三甲。在幅员辽阔的中国,规模化扩张也尤为必要。因此可以发现榜单10强几乎都是规模和运营管理能力兼具,并且表现十分突出的企业。
其中,世茂股份的表现在今年尤为突出,世茂写字楼整体跑赢大市,有两个项目入市,分别是长沙世茂环球金融中心和深圳前海世茂大厦;亚太区首座蓝精灵乐园——上海世茂蓝精灵主题乐园开园;长沙世茂52+等多个商业项目先后开业。
商办市场下行明显
年初突如其来的疫情和复杂的国际环境,给中国的房地产市场带来了巨大的影响。在诸多因素冲击下,商办市场短期面临着下行的压力,商办地产的发展充满着不确定性。
年前三季度全国商业办公总供应约万平方米,成交约万平方米,同比分别下降24%和23%,其中办公供应万平方米,成交万平方米,同比下降22%和23%。
虽然从今年第三季度供应成交数据来看,全国与一线城市办公供应与成交皆出现同比下滑,但从整体来看,办公楼整体供过于求,未来三年,一线城市供应量将持续增加,去化速度放缓的同时,租金和出租率也将出现不同程度的下降。
商业地产方面,今年的商业地产可谓是房地产行业中受疫情影响最大的板块,前三季度全国供应约万平方米,同比下滑26%,重点城市商业出租率和租金双降。
资本市场添新玩家
而随着住宅存量市场日渐封顶,众多房企对新的利润增长点的探索有增无减,分拆商业业务板块上市,成为房企一大热门选项。
华润置地旗下的商业地产业务迈出了独立的第一步。据最新消息,华润万象生活拟于年11月25日-12月1日招股,全球发行5.50亿股股份。预计最多募集资金.65亿港元。公司计划于12月9日上市。
截至年6月30日,华润万象生活提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约.6百万平方米,提供商业运营服务的购物中心建筑面积约5.6百万平方米。其中管理面积的78%的住宅物业和76%的商业物业位于一二线城市。
急于分拆上市这一点上,规模偏小的房企身上体现得尤为明显。
7月20日,星盛商管再次向港交所递交招股书,准备二度冲击IPO。招股书显示,截至年7月7日,其订立合约的商用物业项目达到了49个,覆盖全国18个城市,总合约面积约.3万平方米。
退市后火速提交招股书,可见星盛商管的上市需求迫切。业内人士表示,除去新增的业绩数据外,过度依赖母公司、布局过于集中以及高速扩张下资金压力与毛利率维持问题仍然存在。
10月30日,合景悠活集团控股有限公司于香港联合交易所主板正式挂牌上市。据仲量联行资料显示,在提供商业营运服务的物业管理公司当中,按总在管建筑面积计算,合景悠活在全国排行第七,大湾区排行第五。
此外,禹洲集团也发布公告称,公司正考虑可能分拆集团的物业管理服务业务及商业营运服务业务在香港联交所独立上市,不过可能分拆的详情尚未落实。
房企经营分化加速
此外,不同类型的商业地产企业已经出现明显分化。
从跑马圈地情况来看,万达依然凭借居高不下的规模化和客流量占据顶端位置。截至年9月底,万达商管累计开业个万达广场,在建万达广场个。下半年,万达广场预计有31个项目开业,拟开业数量在全国商业地产企业中位列第一。
与此同时,有“商业地产黑马”之称的新城控股,下半年也预计有31个吾悦广场入市。截至年6月底,新城控股旗下吾悦广场已进驻全国个城市,开业、在建及拟建的吾悦广场数量个,持续形成商业规模和竞争力。
作为商业地产排头兵,龙湖集团、太古地产、凯德集团、恒隆地产、世茂股份等持续依靠精细化运营抢占高位。
龙湖商业提速明显,龙湖集团副总裁李楠曾提出愿景:到年,龙湖商业旗下开业商场总数将超50座,商业租金目标预计达成60亿。
凯德集团打造的上海北外滩来福士也预计年内全面开业,该项目为全球第十座、上海第三座来福士。截至年底,凯德集团在中国的管理资产规模达到亿人民币,占集团总管理资产的41%,新加坡和中国两大市场仍然是主要贡献者。
世茂股份今年8月首次提出“千亿”全新五年发展战略,换挡提速进入快车道,计划目标于年公司销售签约达到约亿元,年复合增长率约40%左右,争取为公司股东带来更大收益。
另一边,年华润置地则迎来近五年中,商业项目开业量最少的一年。今年仅有成都万象城二期及宁波万象汇(7月已开)、沈阳长白万象汇、杭州东站万象汇计划开业。
在调控*策步步收紧、住宅市场前景不明的前提下,不少房地产开发企业宣布进*商业地产,与此同时,写字楼和购物中心发展势头良好,展现了其作为投资性物业的韧性。
未来,商业地产发展持续走向多元化、细分化,以购物中心为核心的城市综合体发展尤其迅猛。
往期榜单:
中国商业地产品牌营销创新榜奇点年度排行榜①中国商业地产综合实力榜
奇点年度排行榜②中国长租公寓品牌影响力榜
奇点年度排行榜③中国商业地产价值潜力榜
奇点年度排行榜④年度中国商业标杆项目榜
奇点年度排行榜⑤物管行业服务品牌价值榜丨奇点年度排行榜⑥中国年度城市更新项目榜
奇点年度排行榜⑦中国商业项目价值潜力榜
奇点年度排行榜⑧中国物管行业综合实力排行榜
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